上海九旬老人把房子送给年轻同事，找到老伴后又反悔，法院判了

在老龄化社会之中，个人通过合同方式与他人建立赡养关系，是社会养老机制的有益补充。不少孤寡老人，通过和他人签订赡养及财产赠与协议，确保了自己的晚年生活质量。

然而，上海的一位九旬老人，在与年轻同事建立了十余年赡养及财产赠与关系后，却因个人婚姻关系变化，突然宣布取消赠与。老人的决定，能获得法院支持吗？

房子送出十多年后，

老人反悔了

谈老（化名）是一位出生于上世纪 20 年代的高龄老人。因为和子女关系不佳，2005 年，谈老与同事顾明礼（化名）一家，签订了《赡养及财产赠送协议》。

在这份由谈老自己手写的协议中，谈老自述道，在过去的十多年里，他虽未与顾明礼一家建立过明确的赡养关系，但顾家人已经做到了赡养中的许多方方面面。因此，他想通过法律的方式，确定财产的归属权。

在这份协议中，谈老表示，自己一旦过世，房屋及家中所有物品均归顾明礼夫妇所有。同时，顾家人要履行对谈老的赡养义务。谈老在协议中列举了自己的需求，这些需求主要集中在精神方面，包括顾家人需要和谈老时常保持电话联系，每周来探望谈老一次，关心谈老的衣物和生活用品添置情况。一旦谈老的生活遇到困难，需要顾家人多付出进行照顾。

除了这份协议，2004 年前后，谈老还曾立下遗嘱，在遗嘱中，谈老表示："由于我的儿女不尽赡养的义务和责任，因而需要对我的财产作出逝后安排。特立此遗嘱。我的房屋及家中所有设置、物品全部归顾明礼夫妻所有。因为他们以胜似亲人的关爱帮我度过伤病痛，关注我的日常生活，做了许多事情，使我活得充实快乐，平安度过晚年。"

2005 年，谈老和顾家人签订了房屋买卖合同，将自己名下的房屋以 20 万元的价格卖给了顾家人。虽说是买卖，但顾家人从未向谈老支付过购房款，谈老也从未搬离过这座房子。

2018 年，在双方建立了赡养关系 14 年后，时年 93 岁的谈老找到了老伴。顾家人和谈老的关系出现了变化。

此后，谈老曾在 2019 年、2021 年数次向法院提起诉讼，表示自己从未知道自己的房子已经被过户到了顾家人名下。希望法院能够判决此前的《房屋转让合同》无效，房屋归谈老所有。2021 年，在诉讼过程中，顾家人提出反诉，请求法院判决谈老迁出并返还系争房屋，支付从 2006 年 1 月至实际迁出之日的房屋使用费。

在 2021 年的诉讼之中，法院经审理认为，谈老虽然和顾家人签订了《上海市房地产买卖合同》，但当时双方并不具有房屋买卖的合意。这次交易的实质，其实是一种附义务的赠与。在 2021 年的判决中，法院将谈老的诉讼请求和顾家人的反诉讼请求，都驳回了。

前述案件判决生效后，谈老再次提起诉讼，请求法院判决撤回自己房屋赠与行为。谈老认为，顾家人并没有履行应尽的赡养义务，作为赠与人，他有权撤销赠与。

随意撤销赠与

不利于赡养关系的稳定

对于谈老的指责，顾家人并不认同。

在审理过程中，顾家人向法院提供了 2017 年至 2019 年之间双方的合影照片、短消息记录、微信聊天记录等，以此证明，在谈老起诉之前，顾家人经常陪伴谈老，带着谈老旅游等。

即使在诉讼之后，顾家人依旧常会发信息给谈老，但是谈老却将顾家人拉黑了。不仅如此，当顾家人上门探望谈老时，谈老也将顾家人拒之门外。

谈老则说，这些证据都是双方发生冲突后，顾家人有意留下的。在没有矛盾之前，他们不会刻意拍照。照片的存在，本身就能证明双方的矛盾有多激烈。

上海法院经审理指出，此前，谈老自行书写《赡养及财产赠送协议》并签字，顾家人虽然未签字，但是双方随后办理了房屋产权过户手续，双方以实际行动履行了该协议，故谈老与顾家人之间成立附赡养义务的赠与关系。

如今，谈老认为该协议不成立、顾家人认为该协议效力待定的意见，法院均不予认可。

按照谈老在《赡养及财产赠送协议》上的叙述，顾家人在谈老赠与房屋前，已经照顾原告十余年，且谈老对此十分满意，在赠与房屋后至谈老第一次至法院起诉顾家人，长达十几年期间，也从未有证据表明，顾家人有不履行赡养义务的举动、或双方发生矛盾。

之前，谈老曾表示，自己是因为婚姻关系变化，需要家庭养老，才需要房屋的。也就是说，谈老此次撤销赠与之举，实质并非顾家人不愿意履行赡养义务所致。因此，谈老以顾家人不履行赠与合同约定义务为由，提出撤销赠与，缺乏事实依据。