融创中国：上半年收入342亿元，下半年新增可售资源93%分布在一二线城市

8月29日，融创中国控股有限公司（融创中国，01918.HK）发布截至2024年6月30日止6个月之中期业绩。

今年上半年，融创中国实现收入约为人民币342.8亿元，同比减少41.4%；毛亏18.1亿元，比去年大幅收窄约41.2%，本公司拥有人应占亏损约为人民币149.6亿元，亏损较去年同期减少约2.7%；净亏损约人民币166.7亿元。

截至期末，融创中国流动负债净额约人民币492.3亿元，现金余额(包括现金及现金等价物及受限制现金)约人民币256.8亿元。在充分计提各项减值后，融创上半年净资产达662.6亿元，其中归母净资产479.6亿元。

融创中国大多数收入来自销售住宅及商业物业业务，其他收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。

期内，该公司物业销售收入280.8亿元，同比减少约46.1%；文旅城建设及运营收入24.8亿元，同比减少8.8%；物业管理收入33.9元，同比增加2.1%。其中，物业交付总面积278.5万平方米，同比减少约42.2%。

报告期末，融创中国的总土地储备约为1.45亿平方米(权益土地储备约为9738万平方米)，其中未售土地储备约为1.0亿平方米(权益土地储备约为6500万平方米)。

今年上半年，融创在全国52个城市交付约5.8万套，总交付面积约849万平方米。融创中国表示，其始终将“保交付”作为公司经营的首要目标，今年将冲刺超17万套的交付计划。2024年下半年新增可售资源93%分布在一二线城市。

融创中国表示，尽管5.17新政等系列利好效应正逐步显现，但目前市场的恢复情况远不及预期。上半年将10只境内债券展期到今年年底后，该公司下半年将继续寻求展期和整体化解方案，保持债务基本界面的稳定。

值得一提的是，2024年上半年，融创与各大AMC合作金额近300亿元，有效实现了优质项目盘活。作为中信、融创“央地合作”的标杆项目，融创外滩壹号院二期两次开盘均首日售罄，实现总成交金额156亿元。

根据财报，该公司有息债务规模下降至2774.3亿元。截至期末，本集团到期未偿付借贷本金约人民币1069.6亿元，导致借贷总额本金约人民币574.4亿元可能被要求提前还款。截至本中期简明综合财务资料获批准日期，融创中国到期未偿付借贷本金约人民币1143.2亿元，并导致借贷总额本金约人民币539.6亿元可能被要求提前还款。

融创中国判断，市场回暖的时间仍存在不确定性，短期内公司在保交楼、化解债务风险等核心工作上仍面临较大的压力和挑战，但在中央政府不断强化的政策支持下，随着整体经济的筑底回升和市场信心的恢复，相信房地产市场长期供求将回归均衡、市场将逐步恢复稳定。本集团将坚定长期信心，保持足够的耐心，做长时间的安排和准备，在各方的帮助和支持下，继续全力以赴确保保交楼工作尽快完成，同时以稳定和提升净资产为核心目标，稳步推进债务风险化解和资产盘活等各项工作，逐步使本集团回到健康发展的轨道上。