界面新闻记者 |
中海堪称今年的富豪“收割”大户。
8月29日，上海徐汇滨江网红豪宅项目中海领邸·玖序二批次开盘，无意外又一次成为市场关注焦点。下午一点，手持千万资金的购房者们齐聚上海市徐汇区云锦路688号上海西岸美高梅酒店一楼西岸厅，将展开一场激烈的选房大赛。
“真挺疯狂的，一分钟花了几千万。”有人在选房结束后感叹。
“更疯狂的是，我只用了5秒钟。”另一名中海领邸·玖序“准业主”则表示，当叫号到自己时，销售正好在那附近，于是他直接报了房号，让销售去撕（胶布）。
现场氛围热闹、紧张、激动，无时无刻不刺激着这些购房者。一名购房者表示，他甚至只用了一秒钟时间选到心仪房源，“拉着销售，你给我撕啊，他都懵了。”
选房、签字，很多人用最快的速度完成了人生中最大一笔消费。
很快，中海发布捷报，此次推出的120套房源，共获得352组认筹，开盘选房32分钟，142号清盘。中海相关人士向界面新闻表示，总销售额录得31.6亿元，下个月（9月）又将推出三期房源。
买中海领邸·玖序，不仅需要实力，更需要运气。王柳（化名）在上海“打新”一年半，第五次终于被好运眷顾，成果上车。在她看来，2600万元的总价虽然有些超预算，但自己很喜欢徐汇滨江板块。
“9月再战。”一名排在280号之后的购房者料到现场抢房火热，不可能存在“捡漏”机会，便决定不去现场了。
据界面新闻了解，中海领邸·玖序位于上海市徐汇区滨江板块，用地面积约52514.3平方米，地上计容建筑面积约132336.04平方米，容积率约2.52，绿化率约35%。
今年6月28日，中海领邸·玖序一期开盘，232套房源1.5小时迅速售罄，打破今年上海豪宅销售速度纪录，均价14.6万元/平方米，销售总额为66.38亿元。
中海深知，对于当下的市场环境而言，精准的推盘时机选择十分关键。尤其是上海豪宅市场正上演着“神仙打架”局面，似乎谁先出场，谁就更有赢面。
于是，时隔两个月，中海“乘胜追击”，中海领邸·玖序加推120套房源，建筑面积约186平方米，均价约14.2万元/平方米，入围比2.5。最终，项目获得认购人数超过350组，认购率约295%，触发积分，入围分54.04。
根据0.24分/月社保系数计算，基础分60分，可直接入围；基础分50分，则需要17个月社保。
随着此次二期房源的“光速”清盘，中海领邸·玖序实现了在短短两个月时间就创下两开两罄的热销成绩，累计销售额录得98亿元。
在一线城市频频“日光”，令中海成为今年当之无愧的赢家。
6月份，除了上海的中海领邸·玖序之外，中海在深圳、北京也有“玖序系”项目开盘。其中，北京中海·京华玖序，开盘首日热销62亿元，登顶北京上半年新房网签销售冠军；深圳中海·深湾玖序，开盘首日劲销超100亿元，打破今年深圳新盘首开当日销售额纪录。
更令中海满意的是位于上海的中海·顺昌玖里。今年3月28日，中海·顺昌玖里开盘，一天之内售出505套房源，销售额约196.5亿元，创造全国商品房单盘单次开盘销售总金额历史纪录。
全国“多点开花”，助力中海交出了一份亮眼的中期成绩单。
根据8月28日中海地产（00688.HK）发布的财报显示，2024年上半年，中海地产实现合约销售金额人民币1484亿元，整体市场占有率达到3.15%，较2023年末提升0.49个百分点。据中指研究院数据显示，上半年中海地产权益销售额1394亿元，居行业第一。
业绩贡献最大的就数一线城市。财报数据显示，上半年，中海地产在四个一线城市实现销售额744亿元，占总销售额的62.7%。
中海行政总裁张智超表示，中海地产在7、8 月份还将保持一个同比正增长。“对于全年销售稳中有升的目标，保持不变，下半年会继续争取。”
具体看营收，上半年，中海地产收入869.4亿元，核心股东应占溢利为106.4亿元，核心净利润率12.2%。每股基本盈利0.94元。
中海表示，接下来将更聚焦于一二线城市核心地段，特别聚焦于北京、上海、广州、深圳等高能级城市，“拿地数量少但土地质量极高，这些城市不仅经济活力强，消费能力高，而且对高品质住宅的需求旺盛。”
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