招商积余上半年收入78.39亿元，管理面积增至3.85亿平方米

8月30日，招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业招商局积余产业运营服务股份有限公司 （招商积余，001914.SZ）发布2024 年半年度报告。

今年上半年，招商积余营业收入78.39亿元，同比增长12.34%；归属于上市公司股东的净利润4.35亿元，同比增加3.79%；经营活动产生的现金流量净额-1.44亿元，同比减少360.44%。

截至期末，招商积余总资产186.07亿元，归属于上市公司股东的净资产100.15亿元，资产负债率为45.26%；持有货币资金22.47亿元，有息债务14.34亿元。

招商积余主要业务包括物业管理业务、资产管理业务、其他业务。

分板块来看，物业管理业务实现营业收入75.35亿元，较上年同期增长12.68%，主要系市场新拓物业管理项目、母公司交付项目增加以及原有物业管理项目延伸业务增长；资产管理业务实现营业收入2.89亿元，较上年同期增长2.61%，主要系在管商业运营项目增加；其他业务实现营业收入0.15亿元，主要系报告期内出售零星资产。

半年报显示，2024年上半年，招商积余物业管理业务多领域市场拓展持续发力，新签年度合同额达18.93亿元。其中，第三方项目新签年度合同额为17.40亿元，千万级项目贡献新签年度合同额占比超50%。截至2024年6月末，该公司在管项目数达2209个，管理面积增至3.85亿平方米，其中来自第三方项目的管理面积为2.57亿平方米，占比67%。

第三方项目中非住宅业态新签年度合同额达15.71亿元，占比90%。截至2024年6月末，非住宅业态管理面积增至2.52亿平方米，占比66%。报告期内非住宅业态稳健增长，实现基础物业管理营业收入46.33亿元，同比增长19%，占基础物业管理营业收入的七成以上。报告期内市场化住宅项目新签年度合同额1.69亿元，同比增长超70%，其中住宅二手盘项目市场拓展新签年度合同额超2000万元。

此外，报告期内，来自招商蛇口的新签年度合同额达1.53亿元，截至2024年6月30日，公司管理的来自招商蛇口的物业面积达1.28亿平方米。

商业运营业务方面，截至2024年6月末，招商商管在管商业项目70个（含筹备项目），管理面积397万平方米，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目58个，第三方品牌输出项目9个。2024年上半年，集中商业销售额同比提升26.7%，同店同比提升6.9%；客流同比提升37.7%，同店同比提升15.4%。有效会员总数累计达752.9万，同比增长63.2%。