大悦城：上半年净利润同比降逾九成，因结算周期影响及部分项目计提资产减值

8月30日，大悦城控股集团股份有限公司（大悦城，000031.SZ）发布2024年半年度报告。

今年上半年，大悦城营业收入160.82亿元，同比增加12.38%；综合毛利率22.59%，毛利额36.33亿元，下降4.21%；净利润0.38亿元，同比下降92.98%；归属于上市公司股东的净利润-3.636亿元，同比减少4.14亿元，由盈转亏；经营活动产生的现金流量净额为19.45亿元，同比减少68.21%。截至期末，大悦城总资产1928.15亿元；持有货币资金284.29亿元。

对于净利润大幅减少，大悦城表示，这是受合作开发项目结算周期影响，对联合营企业投资收益同比减少，同时为应对市场变化，公司积极调整量价策略，部分项目计提资产减值准备。

投资与运营方面，大悦城重点布局一线以及强二线城市，确保高质量投资。报告期内，公司获取4宗地块，计容建筑面积49.67万平方米，土地款总额77.01亿元。从投资布局来看，新增土地储备主要位于杭州、西安等地。公司土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约1332亿元（不含一级开发旧改等土储项目）。

在国家建立房地产调控长效机制的行业环境下，申报白名单项目28个，经营性物业贷款项目5个。

具体看，开发业务方面，大悦城销售型业务实现全口径签约218亿元，签约面积85万平米，该公司全口径结算金额163.96亿元，结算面积81.74万平方米。

经营业务方面，大悦城在全国布局商业项目45个（重资产30个+轻资产15个）。报告期末，公司在营项目34个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积374万平方米；其中包括21个大悦城购物中心（含轻资产），总商业面积约302万平方米，2个大悦汇（轻资产），总商业面积约19.3万平方米。在建、筹备的项目（含轻资产）11个，总商业面积约120万平方米。

报告期内，公司购物中心销售额196亿元，同比增长14%；客流量1.7亿人次，同比增长24%；平均出租率94%。下半年，大悦城将有3个购物中心陆续入市。

报告期末，大悦城在北京、三亚拥有4家酒店，建筑面积约27万平方米整体平均出租率80%；在北京、天津、深圳管理11个长租公寓项目（其中1个轻资产管理输出项目），建筑面积约11万平方米。

大悦城表示，2024年下半年，房地产市场或将处于筑底阶段。发展战略方面，公司仍将坚持“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，坚持“开发+经营”“产品+服务”的“双轮双核”发展模式。开发业务方面，公司将把握市场机会，聚焦改善型住宅，聚焦核心城市核心板块，打造“好房子”。经营业务方面，公司将大力发展商业，持续提升经营能力，坚持轻重并举，推动REITs发展，强化竞争优势。