百盛证券:十万股票怎么加杠杆交易-上半年减亏40亿，旭辉年内已无境内债到期，重心为保交楼与融资

界面新闻记者 | 王婷婷 实习记者 张溢卿

8月30日，旭辉控股集团（00884.HK）发布2024年中期业绩报告，报告期内实现营业收入202.1亿元，同比下降约35%；毛利约49.64亿元，同比减少约45%；毛利率下降至13.4%，经营活动所得现金净额为正。

财报显示，今年上半年，旭辉控股毛利率为13.4%，2023年同期的毛利率为15.8%；归母净利润亏损49.4亿元，不过较去年同期亏损幅度已有所收窄，减亏40.3亿元。

物业销售下滑是绝大部分房企无法回避的现实。截至今年六月末，旭辉合同销售建筑面积约为165.73万平方米，较去年同期减少42.8%。在克而瑞研究发布的《2024年1–6月中国房地产企业销售榜》中，旭辉排第22位。

旭辉在财报中表示，合同销售金额减少主要是由于房地产行业营商环境艰难。在经济增速放缓的背景下，房地产市场的增长势头明显减弱。

具体来看，今年1-6月，旭辉在长三角地区合同销售额60.37亿元，占合同销售总额29.7%，销售平均售价13097元/平方米，销售额与单价均为四大区域中最高；环渤海地区合同销售金额58.83亿元，占比29%；中西部地区合同销售金额58.96亿元，占比29%；华南地区合同销售额为24.95亿元，占比12.3%。

分城市能力来看，二线城市成为旭辉物业销售的主力军，上半年合同销售金额超158亿元，占合同销售总额78%，一线城市销售额占合同总额仅9.5%。

在土地储备方面，旭辉总未售货值约2760亿，一二线城市占比约70%。

不过，今年上半年，旭辉在持有物业收入、物业服务方面获得突破性进展。报告期内，旭辉实现持有物业收入7.9亿元，同比增长10%。截至目前，旭辉合计在营15座商业综合体，其中成都温江旭辉Cmall、长沙雨花旭辉里均为今年开业的商业综合体。

此外，物业板块旭辉永升服务（01995.HK）报告期内实现营业收入33.7亿元，同比增长5.9%，归母净利润2.7亿元，同比增长10.3%。

财报显示，今年上半年，永升服务加大分红派息力度，将股息派付率提升到70%，其中包括50%常规派息与20%特别分红，每股分红同比增长161.1%，为股东提供稳定回报。

对于旭辉而言，当前还有一项更重要的任务——降负债。2024年，旭辉共完成5支境内债券展期三年，年内已无境内债到期。

据了解，2023年以来，旭辉合计境内展期约141亿元。其中，2023年完成4笔境内债券展期，合计展期金额约71.8亿元；2024年至今完成展期的5笔境内债合计金额为69.48亿元。

境外债务也取得关键性突破。4月29日曾发布公告，境外债务重组全面提案已获债券持有人小组的原则性同意。5月27日，旭辉表示与境外银团协调委员会的磋商取得进一步进展，双方已同意向下一阶段推进，组成协调委员会的贷款银行合共持有本公司适用债务项下的境外贷款融资本金额约59%。

截至报告期末，旭辉有息负债总额为886亿元，较2023年6月末压降136.6亿元，同比降幅超13%；期内，旭辉总资产为2828亿元，净资产572亿元。

除此之外，旭辉将重心放在保交楼与融资方面。

截至8月30日，2024年旭辉功交付新房3.5万套，自2022年来已交付新房超24.5万套。

而作为保交付的重要保障，城市房地产融资协调机制发挥支持房地产项目的合理融资需求的积极作用。

截至目前，旭辉在全国已有72个项目入围房地产项目“白名单”，其中45个项目已通过融资置换、展期降息等方式改善项目现金流。此外，太原江山云悦、芜湖鎏金印象、乌市学府尚品等5个项目获取新增融资额度批复6.1亿元。

行业困局未过，旭辉管理层直言希望得到更多的政策支持。

旭辉管理层表示，中央层面预计将出台更多去库存和稳市场的政策，地方政府也将持续加码，从供给和需求两侧共同发力以稳定市场。这些政策的提振作用将继续发酵，推动成交量稳步回升。

“公司将致力于确保交付和经营的顺利进行，不断加强自身综合实力，持续兑现保交付、保经营的承诺。”大洗牌之下，这也是当下民营房企想要继续生存必须守好的底线。