我爱我家：上半年扭亏为盈，北京、上海、杭州等二手房成交呈现较好复苏趋势

8月30日，我爱我家控股集团有限公司（000560.SZ）发布2024年半年度报告。

数据显示，上半年，我爱我家实现营业收入58.2亿元，同比下降7.2%；实现归属母公司所有者的净利润2935.75万元，较去年同期实现扭亏为盈。

我爱我家表示，上半年公司业绩实现改善的主要原因包括：今年二季度以来国内房地产市场相关政策的放松持续加码，公司二手房买卖业务所深耕的城市如北京、上海、杭州等二手房成交量呈现较好的复苏趋势，对公司业绩产生较好的正面贡献；报告期内，公司继续严控各项费用开支，推动门店租金、装修费用、销售费用等各项运营成本的进一步下降；一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大酒店相关资产，交易完成后，经公司财务部门初步测算将对公司2024年上半年的净利润产生一定正面影响；报告期内，公司第二期员工持股计划的股份支付费用已经全部摊销完毕，对利润的负向影响也逐步减小。

半年报显示，报告期内，我爱我家业务继续聚焦在国内一线和新一线核心城市，展业地区涵盖北京、上海、杭州、南京、苏州等城市。截至报告期末，国内运营门店总量约2736家，其中直营门店2255家，加盟门店481家，经纪人总数约3万余人，报告期内公司实现住房总交易金额（GTV）约为1227亿元，同比下降约25%。

对我爱我家而言，房地产经纪业务、新房业务以及房屋资产管理业务是其营业收入的主要来源。

报告期内，经纪业务实现收入17.9亿元，毛利率提升至22.7%。报告期内，我爱我家经纪业务实现GTV约1003亿元，同比减少21.3%。其在核心城市的市占率有所提升，其中上海地区市占率同比提高0.8个百分点，实现连续两年提升，在北京和杭州等地区市占率继续在头部保持稳定。

资产管理业务实现收入32.7亿元，在管房源规模为29.3万套，相比去年同期提升约12.6%。截至报告期末，我爱我家房屋资产管理业务覆盖北京、上海、杭州、苏州等城市，房屋资产管理业务的平均出房天数为9.5天，与2023年同期持平，资产管理业务的出租率为96.1%，继续保持在行业较高水平。

新房业务实现收入3.8亿元，同比减少40.7%。我爱我家称，新房业务是公司存量房核心业务基础之上的补充型业务，旨在为客户提供更多的产品服务选择。公司对国内新房市场仍然维持谨慎保守态度，面对全国新房市场投资与消费持续走低、行业风险频发的态势，新房业务以控规模、保质量、增效率作为该业务整体的经营原则，在确保收入质量的前提下发展新房销售业务，延续以往经营策略，重点发展与央企、国企等品牌开发商的合作，并加强业务回款管理。