界面新闻记者 |
7月高温没有影响杭州买房人的热情，杭州二手房市场仍然收获了相当不错的成交量。
根据杭州我爱我家数据，7月份杭州全市（含自助）二手房共成交8463套，环比下降4.4%。尽管成交量环比有所下降，但同比去年仍增长了73.5%，且这个成交量也是自2021年以来同期最高的水平。
整体来看，杭州二手房仍然是以价换量。
以热门成交小区东方郡为例，根据我爱我家数据，7月，该小区成交了21套房子，已经刷新该小区自2017年以来单月成交最高记录。
小区成交量快速反弹的背后是价格的下滑。我爱我家统计数据显示，7月份大部分房源成交均价集中在4.3万元/平米左右，最低成交价格仅为3.8万元/平米，对比去年同时期的5.2万元/平米均价，降了至少有9000元/平米。
目前小区的成交价甚至已经跌回到了7年前的价格水平，要知道小区高峰时的成交均价曾站上过7万+/平方米。
不过，7月已经是杭州连续第五个月成交量破8000套，市场出现了一些新变化。
首先，杭州二手房房价环比上升。根据杭州贝壳研究院，7月住宅均价29223元/平米，环比6月价格（28678元/平米）上涨1.9%，同比去年7月（30026元/平米）下滑2.7%。
其次，与上半年老破小成交旺盛不同，7月杭州二手房改善需求爆发明显。
根据我爱我家数据，7月热门成交小区中，主要有两类二手房占据着榜单，一类是总价200万元-300万元刚需化大户型；另一类是总价500万元以上的改善大户型。
在这些改善大户型成交中，高端改善类小区尤为抢眼。如日耀之城、西溪河滨之城、龙湖春江天玺、锦尚和品府等小区持续热销。
其中刚交付的日耀之城目前小区挂牌房源基本600万起步，最高更是超2000万。仅一个月就以27套的成交量冲上热门榜单第三名，并以平均每天1套的成交速度显示了该小区在改善型购房者中的高人气。
同样，锦尚和品府自今年交付以来成交速度同样惊人，3个多月时间已经成交68套，7月份成交15套。此外，榜单上的改善盘西溪河滨之城、龙湖春江天玺、旭江华庭分别成交了19套、18套、16套，成交均创近半年单月成交新高。
改善成交量明显增长背后也是业主们以价换量后的结果。
根据钱江晚报数据，河滨之城去年签约均价在6.2万元/平米左右，今年约5.6万元/平米。正因价格进一步下探，刺激更多改善置业的购房者下单。
我爱我家研究报告称，7月份二手房成交量环比下降，但整体市场仍然保持了一定的热度，主要有以下几方面原因。
第一，市场季节性因素。7、8月份作为传统的楼市淡季，高温天气也会影响购房者的看房意愿，从而导致成交量的下降。
第二，买卖双方价格博弈，随着上半年高性价比房源的快速消化，市场上的优质房源变得相对稀缺，买家和卖家之间在价格上的博弈可能导致部分交易推迟或取消。
第三，市场预期调整，在上半年连续的高位成交后，部分购房者可能会选择观望，等待更有利的市场条件，这种预期的调整导致短期内的需求减弱，也影响了成交量。
对于8月的市场，我爱我家研究报告认为，随着下半年品质次新二手房成交的增加，一方面源于近期交付的产品多以中高端改善产品为主，和当下改善需求契合度高，进而转化为成交。另一方面在政策利好、价格到位、产品优势等多重因素带动下，改善型需求释放速度加快。
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