8月深圳楼市进入传统销售淡季，二手房过户量降至近半年新低

界面新闻记者 | 王妤涵

随着楼市政策效应的减弱叠加传统交易淡季，8月深圳一二手房交易的活跃度也均有所下降。

据深圳市房地产中介协会统计，8月深圳全市录得二手房4671套（录得量以买卖合同发起时间为口径统计的数据），环比下降13.2%，但同比仍维持50%的大幅度上涨；二手住宅的过户量为3804套，环比下跌17%，成交套数为近6个月最低水平。

但从二手房交易量绝对值看，4671套仍处于年内相对“高位”的水平;从过户数据来看，近6个月市场整体交易量比前6个月（2023年9月至2024年2月）要明显上升，且上下波动的幅度相对比较小，稳定性相对较强。

而伴随交易量的稳定，深圳二手房的价格跌幅也略有收窄。

乐有家门店数据显示，8月深圳二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比微幅下跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比7月仅减少100元/平方米。

在售量方面，8月深圳二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。

截至9月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源6315套，对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套，环比增长1.2%。

从成交客群来看，8月份成交的二手房中，成交总价在中高区间的占比也有明显提升。

据乐有家研究中心统计，8月深圳500-800万总价区间占比从7月的22.1%上涨至24.3%；1000-1500万的占比从6.9%上涨至8.8%；1500万以上的占比从3.1%上涨至3.5%。另外300-500万的低总价区间占比则从37.0%减少至32.6%，这也说明近期市场中预算较高的置换及豪宅客户入市积极性有所增强。

新房市场同二手房一样，交易量也出现了一定程度的回落。

据深圳市房地产中介协会统计，8月深圳全市新房共成交2865套，环比下降5.1%，同比增长10.1%，其中新房住宅成交2537套，环比下降3.0%，同比增长15.4%。

新房市场虽然整体呈现持续小幅下滑态势，但与去年同期相比，交易量仍有一定增幅，并且开发商入市的积极性明显增强。

乐有家研究中心监测数据显示，8月深圳新增一手住宅预售套数3923套，环比上涨126%。近6个月新房市场预售成交面积上涨，从而助力8月底深圳新房去化率减少至20个月，环比缩短了2个月。

分区域来看，罗湖、福田、盐田、宝安及深汕8月一手住宅预售成交环比呈现涨幅，其中福田与盐田涨幅较大，福田一手住宅预售成交155套，环比上涨60%；盐田成交17套，环比上涨143%。成交量最高的是宝安区，达到了657套，环比上涨15%。

据CRIC数据统计，8月深圳普通住宅预售项目销售榜中，TOP10项目销售金额合计85.19亿元，同比上涨21.7％，入榜门槛是4.89亿元；TOP10项目销售面积合计为11.06万平方米，同比上涨11.9％。

普通住宅预售项目销售金额榜冠军是位于福田区的海德园，单月网签销售业绩为20.42亿元；预售项目销售面积榜冠军是龙华区的中洲迎玺花园，单月网签业绩是1.60万平方米。

从政策端来看，中央层面，8月国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部对构建房地产发展新模式的六项重点工作进行介绍；地方层面，各地政策优化持续推进，相继出台楼市扶持政策超50条，其中，深圳发布了征集商品房用作保障性住房的公告，官方入场收购商品房用作保障房，开启“以购代建”模式。

接下来，楼市即将进入“金九银十”的传统营销旺季，预计各大房企无论从推盘强度、还是营销力度都将会有所提升，在政策端也可能继续出台利好政策进行帮扶，届时深圳楼市数据也将有所改善。