富利证券:股票如何用银行杠杆买入-8月一线城市新房销售价格环比降幅收窄，上海新房价格涨幅继续领跑全国

9月14日，国家统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。

上海新房价格涨幅继续领跑全国

国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市数量为2个，1城环比持平；其余67城环比下跌，较上月增加1城，下跌城市个数占比约96%。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，8月新房价格走势依旧“以跌为主”，总体环比降幅达近年来最低水平，价格底部调整态势未改。结合政策环境来看，8月以来多地取消新房限价或者放松对新房价格的管控，也有地方政府部门回应称房企可以自主确定新房售价，短期来看，在当前新房库存量大、市场面临一定的去化压力的背景下，房企市场化降价将会存在，尤其是针对去化不佳的项目降价跑量，回笼资金。

从各等级城市来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

从城市层面来看，上海继续领跑新房市场。8月份，新房价格环比上涨的城市有2个，分别是上海和南京，其中，上海新房价格环比上涨0.6%领跑全国；南京新房价格环比上涨0.3%，排名第二。据统计，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨27个月。

业内认为，上海新房价格走势坚挺的背后，与豪宅市场的购房需求和强劲购买力不无关系，今年以来上海屡现“日光”改善盘。南京则受利好政策的影响，下调商贷、公积金贷款利率以及放松落户条件等，使得购房需求释放空间拉升，市场信心修复，房价止跌回涨。

此外，8月份，西安新房价格环比维稳；其余大多数城市环比呈现下行趋势，其中，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比分别下跌2%、1.9%、1.9%。

仅吉林一城二手房价格环比上涨

二手房方面，国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，二手住宅房价环比上涨城市个数仅有1个，其余69城环比下跌，较上月增加2个。

数据显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

业内指出，8月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，再结合总体环比降幅扩大来看，当前二手房价格与新房一致，均处于底部徘徊阶段，企稳情绪暂且不足。

从城市层面来看，8月仅吉林1城二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，8月份，各地二手房总体上继续保持降价的态势。一方面是受传统销售淡季影响，另一方面政策效应也有所减弱。从城市的排序来看，只有吉林的二手房出现了环比上涨态势，这也说明一些大城市近期二手房的价格复苏面临不确定因素。

严跃进认为，二手房市场最大的问题是“接盘人”较少。从一线城市二手房价格也出现较大幅度的下跌来说，后续二手房市场亟须有新的发展模式，尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。

对于后市展望，58安居客研究院院长张波认为，虽然当前房地产市场面临一定的下行压力，但随着政策调整和市场机制的逐步完善，市场有望逐步修复。特别是那些经济基础较好、人口流入较多的城市，其房地产市场仍具有较大的发展潜力。

张波认为，为了稳定房地产市场，各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量的增长。