倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压

　　来源：华夏时报

　　9月12日，网传信息显示，江苏环盛建设工程有限公司（下称“江苏环盛建设”）称9亿多元工程款遭拖欠，“资金压力巨大”，提倡员工“每人为公司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款”，“解决南京高技能培训中心（由江苏环盛建设承建）建设燃眉之急”，而为感谢支持，该公司年底将为拿出房子的员工发放2万元奖励。

　　这一消息引发舆论关注，有网友认为“太离谱”，“上班还搭上个房子”。为确认消息，记者多次拨打江苏环盛建设公布的电话求证，但一直显示“正在通话中”。另有媒体发布的视频显示，该公司一名负责人事招聘的工作人员回应称倡议书是“假的，具体（怎么传出去的）不清楚”。

　　对于网传江苏环盛建设提倡员工“每人为公司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款”一事，北京金诉律师事务所创始人王玉臣律师向《华夏时报》记者直言，“风险太大了”。王玉臣解释说，“如果公司不能及时偿还贷款，债权人就可以依法对房子行使抵押权，优先受偿，员工就会面临失去房子的风险。”

　　9亿多元工程款遭拖欠

　　在网传的《倡议书》中，江苏环盛建设称，目前全球经济复苏步伐放缓，宏观经济形势复杂多变，十分严峻，面临前所未有的困难和挑战，建筑行业也不例外，时局艰难，“大量企业没有工程项目可做，银根紧缩，纷纷裁员降薪，甚至关门”。但2024年，该公司新开工4个项目，“比大多数企业好多了”。

　　尽管如此，江苏环盛建设还是囊中羞涩：“由于建设单位拖欠大量工程款达9亿多元，朝悦府大量商品房滞销，而公司承建的南京高技能培训中心项目目前需要大量垫资，由于当前银根紧缩，建筑企业贷款极难，资金压力巨大。”

　　面对资金困境，江苏环盛建设向公司员工倡议，“本着自愿的原则，每人为公司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款，解决该项目建设的燃眉之急。”同时，该公司还向员工强调，为保障员工的房产安全，公司将为员工的房产抵押提供担保，并将在年底给帮助抵押贷款的同事奖励2万元。

　　据公开资料，江苏环盛建设工程有限公司成立于1996年6月，注册资金50000万元，主要从事建筑工程、工程设计、市政公用工程、机电设备安装工程、消防设施工程等施工及服务，拥有员工3000多人。曾获“江苏省成长型百强企业”“江苏省建筑业百强企业（综合实力50强）”等。

　　“天眼查”平台显示，环盛建设的大股东为蔡亮，持股比例为99.64%，董事长及法定代表人为刘娟。该公司涉及司法案件249起，仅今年以来就有31起，且今年已两次被执行。今年4月29日和7月9日，江苏环盛建设接连成为被执行人，执行标的分别为17.24万元、568.15万元，合计585.39万元。

　　据官网信息，江苏环盛建设的母公司江苏环盛建设集团（下称“环盛建设集团”）组建于2009年12月，是一家集房地产开发、建筑施工、消防设计与施工、消防安装、消防维保、消防器材销售、园林绿化、物业管理、劳务分包、建筑工程材料检测、建筑咨询与培训、小额贷款等为一体的大型建设企业集团。

　　除江苏环盛建设工程有限公司之外，环盛建设集团还拥有南京环鑫房地产开发有限公司、江苏科胜建筑咨询有限公司、南京市环盛消防器材有限公司等10多家子公司。不过，值得一提的是，从工商信息来看，江苏环盛建设集团并未在工商部门中登记注册。

　　员工或有失房风险

　　对于江苏环盛建设提倡员工“每人为公司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款”一事，王玉臣律师向《华夏时报》记者直言，“风险太大了”。王玉臣解释说，如果公司不能及时偿还贷款，债权人就可以依法对房子行使抵押权，优先受偿，“员工就会面临失去房子的风险”。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也向记者表示，让员工提供房产给公司抵押的做法颇有风险，且“有些风险不是公司所能控制的”。比如，万一公司违约，员工提供的房产已经属于银行了，很可能导致房子被拍卖。同时，若房价下跌，房子贬值，房产的评估价下降会导致贷款额度相应缩水。

　　严跃进向记者强调，如果网传文件属实，那么可以判断，江苏环盛建设面临的资金问题，实质上是房地产企业债务的延续，开发商偿债的压力加大，相应拖欠建筑企业的资金也在增加，“倡议员工提供房产帮公司抵押贷款”一事，也侧面反映了房地产行情仍未有太多好转，资金状况尚未明显改善，对房地产行业相关产业链造成的影响仍在持续，而在倡议书中，江苏环盛建设也指出朝悦府大量商品房滞销、工程款遭拖欠。

　　“从行业整体来看，（房企）营收下滑，毛利承压，大幅减值，整体亏损。”据统计，今年上半年，地产板块103家上市房企合计实现营收8113.4亿元，同比增速为-21.95%；实现归母净利润-113.6亿元，同比增速为-128.44%。资产信用减值损失162.6亿元，同比增速为153.50%。

　　同时，行业持续缩表，流动性压力进一步提升。东兴证券指出，市场持续走弱之下，房企的持续亏损正在显著侵蚀净资产规模。大量房企还需要继续通过债务融资完成保交楼任务和缓解流动性问题。部分房企长期债务到期无法偿还导致了短期债务进一步积压，使得债务结构进一步恶化。在资产价值下滑和债务刚性的影响下，行业总体杠杆水平未能得到有效压降。

　　受房地产拖累，最近几年，家居、建材、建筑等很多下游领域承压，类似于江苏环盛建设这样面临巨大资金压力的建筑企业也不在少数。

　　研报显示，今年上半年，建筑行业整体实现营收42197亿元，同比降低3.1%，增速较2023年同期下降10.2个百分点；实现归母净利润978亿元，同比降低9.7%，增速较2023年同期下降15.3个百分点。记者看到，仅在2024年上半年，就有江苏省建工集团有限公司、重庆中科建设集团有限公司、河南省国基建设集团有限公司、中达建设集团股份有限公司等行业龙头进入破产重整程序。