申宝策略:杠杆资金火线股票-1.73亿，传张欣潘石屹把曼哈顿豪宅卖了，亏损200多万美元

界面新闻记者 | 白帆

11年前，时任SOHO中国首席执行官的张欣入手一套总价2600万美元的曼哈顿联排别墅，当时竞购者还有好莱坞影星布拉德·皮特、莱昂纳多·迪卡普里奥和一名沙特王子。

11年后，这栋豪宅以低于入手价200多万美元的价格出售，仅获得2380万美元，约合人民币1.73亿元。

有自媒体“攸克地产”称，这栋豪宅位于纽约人流量最密集的地区曼哈顿街区，之前一直挂在“美国贝壳”Zillows上，9月20日时状态已变成“已出租或已售”。

据悉，这栋豪宅共有5层，内有6间卧室、9间浴室，带电梯，还有一个地下游泳池，套内面积约合830多平方米。另据《北京青年报》的报道，2012年该房报价为3300万美元，2013年上半年，报价约为3000万美元。

据“攸克地产”，2013年11月前后，这栋豪宅以两家公司的名义进行交易，但在这栋豪宅的税务信息中，出现了Xin Zhang 的名字。

当时，美国房地产有着“中国人买下曼哈顿”的论调，Xin Zhang 被认为是潘石屹妻子张欣，而她购置这栋豪宅被当做“中国人买下曼哈顿”的例证之一，但至今这处房产是否为张欣所有未获明确证实。

2007年，SOHO中国正式登陆港交所，创下当时亚洲最大商业地产IPO纪录。

潘石屹夫妇从2011年开始在国外进行大手笔投资，斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%股权等，联手巴西Safra家族以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%的股权。上述位于曼哈顿街区的豪宅，从时间点上看，是其在收购美国通用汽车大厦40%的股权之后的又一投资。

潘石屹和张欣曾对外表示，投资海外资产是通过家族信托，与SOHO中国无关。

而SOHO中国的布局却开始收缩，国内资产也随之开启出售节奏。粗略统计，从2014年到2019年，SOHO中国累计出售资产回笼资金近300亿元。

甚至在2020年，潘石屹还打算把SOHO中国全部清盘。2021年6月，黑石集团正式发出全面收购要约，总额236.58亿港元。但SOHO中国的这次“卖身”在3个月后宣告失败。这依然没有打消潘石屹夫妇出走的决心，2022年，掌舵公司27年之久的潘石屹夫妇双双辞去管理职位，并称将专注于支持艺术和慈善事业。

时至今日，SOHO中国在国内仅剩的几个项目也面临空置率不断抬升、租金持续下滑的问题。据SOHO中国2024年度中期业绩，目前该公司在国内的物业项目主要是北京的前门大街、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO、银河及朝阳门SOHO，上海则有SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

从出租率来看，这些项目的出租率同比去年大部分都出现了下滑，其中望京SOHO和银河及朝阳门SOHO的出租率垫底，分别只有57%和54%，远低于SOHO中国投资物业平均出租率76%。而上海的几处项目出租率较高，介于79%-91%之间，高于平均值。 

从经营数据来看，2024年上半年SOHO中国营收约为7.99亿元人民币（下同），同比减少2.67%；租赁业务毛利率约82%，毛利约为6.48亿元，同比下降约4.39%；归属母公司股东净亏损约为1.08亿元。而在2012年，SOHO中国的归母净利润曾创下105.8亿元的记录。