陈淮：房地产下滑超预期，乐观看待需三到五年

　　8月13-16日，“2024博鳌房地产论坛”在海南举行。中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮出席并演讲。

　　谈及房地产什么时候走出困境，新的动力在何处等问题，陈淮谈及了四个方面：

　　第一，中国的房地产形势很不好，实际上从22年下半年就开始下滑了。这一轮房地产的下滑是前所未有的，而且远远超出包括业内人士、决策者以及买房人市场多方面的预期，而且很艰难。

　　其次，那么频出的政策能不能在短期内让其改观呢？陈淮认为，乐观的说，3到5年是必要的，只长不短，“别指望明年春暖花开，咱就咱就一马坦途了，没有那回事，现在看不具备这条件。”

　　第三，中国的房子盖够了没有？也就是说，房地产业还有没有前景？陈淮指出，自己和大多数评论员主媒持有不同的看法，“有些专家讲到说我们有多少闲置房了，我们已经盖了多少房子，有多少套户，有多少居民了。但是，远远没有盖够。”他认为，房地产业仍将是在一个长的历史时期内的国民经济支柱产业。

　　第四个，房地产业发展必须解决的问题。他谈到，并不是把预售制改为现房销售制，我们就解决了这个房地产销售过程中的风险了。“就像你以为你儿子转个学就能把早恋的问题解决了一样的，不着边。风险是消除不了的，我们只能重视配置风险。”

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