银行已经急疯了

银行现在已经急疯了。

当下的银行面对着越来越多的断供房时，终于败下阵来。

在房地产上行阶段，断供这个词其实是很少听到的。

大家都对未来的工作收入、房价预期都比较乐观，一般不会选择断供。而银行一年办下来的断供处理案件数也是屈指可数。

案件少，加上房价还在一直涨，所以银行在面对断供者的时候就非常强势。有的断供者是因为暂时失业了没收入，不得已断供，本来重新找到工作就能继续还款，但银行几乎不会给任何缓冲的机会，必须按时还款。

要么当还款人，要么当被告人，自己选一个。

断供三个月内催收，超过三个月就开始起诉，然后就是调解-查封-腾房-竞拍，整个过程中，银行基本不会让步，除非立刻还款，否则一切免谈。

有的银行也会嫌法拍麻烦，干脆打包成资产包卖给AMC（不良资产处理公司），流程少速度快还省去了麻烦，断供者要协商直接去找AMC，别来找我银行。

这两条都是房地产大繁荣年代，银行处理断供的主要方式方法，主打一个强势，银行自然有自己的考量，因为如果面对断供不强势一点，相当于撕开了一个口子，会有更多的人来钻这个空子。

这两条路的处理都依赖着房价的继续上涨，至少是保持稳定：

法拍起拍是房子市场价的7折，正好能覆盖7成的贷款，抵押个贷资产包是根据房子市场价的6-8折左右转让。两种方式下，银行都能收回本息，有时还能赚点。

而不管是哪种，房产市场价——都是处理断供房的关键变量，房价越涨，则能越快出手，收回的金额也越多。

但时代总是会变的，从2021年恒大暴雷之后，国内的房地产市场便开始了一轮较深的调整，普遍的跌幅都在20%-30%，部分中小城市甚至“房价如葱”。

原先的关键变量，成为了让银行头大的一个棘手问题，很多的房子价格大跌后，业主选择了断供，但银行拿到这些房子，即使走法拍，也是按照市场价7折，能收回的资金也无法覆盖原先贷款出去的本金，而且很多房子根本就没人愿意买。

另一条路呢，想转让给AMC（不良资产处理公司），但AMC也不是慈善公益机构，他们拿下这些不良资产包也要考量能不能处理的掉的问题，市场萎靡之下，AMC也就摆手笑拒了。

而且，更关键的是，断供房的数量正在越来越多：

根据楼盘网的数据显示，

2017年断供房数量仅为5000套；

2020年涨到到65万套；

2022年则激增到350万套；

参考央行的数据和部分机构给出的观点，一些机构估算今年（2024）的断供房数量超过了500万套。

不断走低的法拍价，激增的断供房数量，都让银行对断供房的法拍处理难度直接上了一个台阶。

而且法拍还涉及民生保障、社会稳定、地区房价等诸多方面的复杂因素，不是说法拍就能法拍的，一个两个没有事，但数量多了就不是银行一家的事了，地方政府、社会舆论、普罗大众都是这场法拍的参与者和博弈者，有时一个唾沫星子就能砸死一排分行领导。

所以银行面对着越来越多的断供房时，也不得不开始弹性处理了：

1、允许暂停还款。因为失业、生病或其他特殊情况导致没有收入的，暂停还贷半年到一年；

2、减少月供。比如有的银行会跟还款人协商，只还原来月供的1/4，直到有能力继续还贷；

3、主动降低房贷利率。已经有部分城商行、农商行开始主动降低加点，主要针对2018-2021年期间的高利率房贷群体，避免其因利率过高而断供。

这几条其实都是在说：给还款人更多的容错空间，尽量不要走到法拍这一步。

昨天有人跟我聊到了这个话题，说他也去跟银行协商了，想要延迟一下还款，但银行的人说总部没有这个政策。

然后他来问我怎么回事，不是说已经弹性处理了吗。

我的判断是：

这样的弹性处理还没有全面普及开，只是一些断供风险比较集中的银行自己提前作出的应急方案，后面肯定会慢慢普及的。

包括之前盛传的降低存量房贷利率的政策，大概率也是会推出的，但考虑到不同银行（国股、城商、农商、村镇）对降低利率的承受能力不一样，政策可能并不会一刀切，而是可能会让各家银行综合自身承受能力，自主调减存量房贷利率。

银行从心高气傲到姿态谦卑，从一言不合就收房法拍到好声好气地和业主协商，核心，自然也是为了更好地维护自身的权益和利益。

但同时，我们也不得不承认，时代变了，历史的洪流改变了金融业长期以来的地位和定位，中国走到了历史发展的十字路口，旧人也必须转变成新的角色。

就像中央在文件里说的那样，金融不能只讲盈利性，必须要把政治性和人民性放在首位，不能为了急功近利而逾越底线，更不能为了眼前之利抛却以人为本。

（转自：马江博说趋势）