北京海淀区2宗住宅用地预申请，起始总价100.5亿元

9月25日，据北京市规划和自然资源委员会官网，北京挂牌海淀区2宗预申请住宅用地，起始总价约100.5亿元。

2宗地块均位于海淀区西北旺镇马连洼地区，合计土地面积约77142.1平方米，建设控制规模161998.3平方米。2宗地块均设置土地合理上限价格，最高溢价率上限为15%。

其中，京土储预（海）〔2024〕045号地块为北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，地块用地性质为R2二类居住用地，地上建筑规模72825.102平方米，交易起始价45亿元，折合起始楼面价61792元/平方米。

按照地块预申请公告，上述宗地设定土地合理上限价格51.75亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

另一宗地块为京土储预（海）〔2024〕046号地块，即北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块，用地性质为R2二类居住用地，地上建筑规模89173.2261平方米，交易起始价55.5亿元，折合起始楼面价62238元/平方米。

地块预申请公告显示，地块设定土地合理上限价格638250万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得一提的是，9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。

《意见》提及，优化商品住宅用地交易规则。此外，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。