中央定调！一线城市住房限购政策调整第一枪打响，京沪深也快了？

　　来源：中国商报

　　9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》（以下简称通知）。通知自2024年9月28日起施行，原有政策与通知不一致的，按通知执行。

　　具体来看，通知明确，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

　　此外，对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购。具体要求包括：项目土地用地性质为B类；项目已完成竣工验收一年以上；项目已公开出售整体车位、车库半年以上。

　　9月26日召开的中央政治局会议首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，显示出国家稳楼市的决心。对于备受关注的住房限购政策，会议明确表示，“要回应群众关切，调整住房限购政策”。

　　此次广州南沙全面放开住房限购，是上述会议后第一个落地实施的。

　　实际上，今年以来，广州市持续优化房地产政策，为楼市进一步松绑。近期，市场对于南沙区率先放开限购的预期不断升温。

　　业内人士表示，此次广州南沙区率先全面放开限购，有助于提振市场信心和扭转市场预期，从而推动楼市止跌回稳。

　　同在9月27日，广州住房公积金管理中心还发布公告称，为进一步降低二手房交易成本，提高二手房交易贷款的便利性和时效性，提升住房公积金服务水平，2024年9月27日起，广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务。

　　据了解，目前全国绝大多数二线城市和三线城市已全面放开住房交易限制，全国仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津和海南部分地区仍有限购政策。

　　中指研究院政策研究总监陈文静预计，未来京沪深的限购政策将进一步优化调整，广州等地区限购政策有望全面放开，政策落地时间也有望加速。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，广州、深圳的限购政策可能全面取消。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟则认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购的可能性不大。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，作为全国第一个实现减量发展的超大城市，北京除了房地产市场外，疏解人口的任务目前没有变化，所以中心城区不太可能放松限购，房山、昌平、大兴、顺义等郊区取消限购可能性较大。

　　对于上海的限购调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，社保年限下调、多增加购房名额等方面仍是政策放松的方向，包括不设置户籍门槛和社保门槛的动作，也完全可以纳入改革的范围之内。

　　新闻多一点

　　多地释放楼市利好

　　实际上，不止广州，近期多地释放楼市利好，内容涉及“以旧换新”、公积金贷款放松等多项内容。其中，山西省太原市于9月27日印发《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》；同日，辽宁省沈阳市召开《关于优化调整沈阳住房公积金贷款和提取若干政策》新闻发布会，宣布沈阳住房公积金管理中心从优化贷款、提取政策和提升服务3个方面发布相关政策措施，自10月8日起实施；9月26日，杭州市房地产中介行业协会发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》；江西省南昌市安义县近日发布《关于印发<关于推动我县房地产市场平稳健康发展若干措施意见>的通知》，涉及购房补贴、公积金贷款等多项措施。