东四环酒仙桥豪宅项目拿证，指导价12.5万/平米，北京楼市激活在即

6月13日，北京上演了一场堪称“史诗级”的土拍大戏，酒仙桥地块正是这次打包土拍中的焦点。三个半月后的9月28日，中建智地在朝阳区酒仙桥区域的豪宅项目—北京宸园取得了预售证，总共14栋楼、606套住宅拟准销售，准许销售面积达到101596.67平方米。

从土拍开始，北京宸园就一直备受关注。根据公开信息，北京宸园销售指导价12.5万/㎡，浮动8%。根据目前已经展示出的楼盘情况，有8栋楼的平均拟预售价格低于12.5万/㎡，但整体仍处于销售指导价的范围内。另根据北京宸园的销售人员介绍，该项目预计在10月13日正式开盘。

北京宸园的购买规则显示，当前认购需要冻结资金，但从9月29日开始，该楼盘将不再接受冻资，改为收认筹款20万元。如果参与认购，用户可获得相应的折扣。

在北京，中建智地主推4大系列，包括“宸系”“府系”“璟系”“印系”，其中“宸系”的定位最高端。根据公开信息，北京宸园定位为豪宅，户型为145、165、220、252平方米的四居。另外，北京宸园聘用原JW万豪酒店服务团队打造的“宸雅会”高端会所，成为其宣传的亮点。

从地理位置来看，北京宸园临近北京东四环，位于望京商圈、三里屯商圈和第三使馆区的辐射地带。周边有颐堤港、蓝色港湾等多个商场，附近还有配套了学校、医院等资源，商业配套、生活配套比较齐全。在地理位置的优势下，这里成为了豪宅的聚集地，北京几个有名气的豪宅基本都坐落在东四环，包括棕榈泉、泛海、缦合北京等。

不过，一位第三方房产中介告诉界面新闻，北京宸园项目希望对标朝阳公园东边的豪宅区。但相对而言，北京宸园所处的酒仙桥区域接下来要经历多年的拆迁改造，三五年时间难言换新。

即便如此，包含酒仙桥地区的组合地块依旧还是刷新了近年来北京单宗土拍的总价历史记录。6月13日，中建智地联合另外两家公司拿下了北京朝阳“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”组合地块，作价112亿元。这一举动让直接让中建智地在今年1-8月的拿地排行榜上位居第九位。

其中酒仙桥地块是这三宗地块中位置较为突出的一宗地，其建设用地面积约4.17万平方米，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。 

当时，北京链家研究院院长高原对这一组合土拍分析表示，这次土地出让在酒仙桥、前苇沟地区形成定位不同、梯次明显、供给稳定的住宅产品，对整个朝阳北板块形成住宅“锚定”。他还称，这次土拍的土地资金体量大、开发难度高，需要开发企业承担产业、要素导入的主体作用，才能够推动区域整体发展革新，也需要具有多重资源的调度、管理能力才能真正共享城市发展红利。此次拿地已开发企业向城市运营方向转型，也是房地产发展新模式的直接体现。 

中建智地是中国建筑一局（集团）有限公司旗下的企业，在克而瑞发布的2024上半年房企新增货值榜单中，中建智地以353.7亿元排名第五。另外，在中指研究院发布的1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜中，中建智地以106.1亿元的销售额位居第56位。但在同期拿地排行榜上，中建智地以109亿元的价格位居第九位。

拿地之后的去化才是地产企业发展的关键。近两年，房地产市场去化问题严重，不过相对应的利好政策也在陆续推出。就在9月26日，中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。 

在这一重磅政策出台后，房地产市场的信心恢复了不少，很多业主和新盘项目等待着细则落地。同时，界面新闻也注意到，在9月26日之后，北京市共有5个项目取得预售证，北京宸园也位列其中。在政策的刺激下，这些新盘究竟会获得多少助力，仍需市场检验。