鸿岳资本:股票做空可以加杠杆吗-巨额“城中村”改造项目催化，2连板城投控股遭二股东减持

界面新闻记者 | 陈慧东

9月29日，2连板城投控股（600649.SH）公告称，持股6.35%的公司股东弘毅（上海）股权投资基金中心计划自公告披露之日起15个交易日后的3个月内，通过集中竞价交易、大宗交易等方式，减持其持有的公司股份不超过5059.15万股，减持比例不超过公司股份总数的2%。减持价格根据市场价格确定。本次减持计划是股东根据自身财务安排进行的减持，将根据市场情况、公司股价等因素选择是否实施及如何实施本计划。按照当日收盘价估算，上述股东此次预计直接套现约2.27亿元。

9月23日至9月27日，城投控股周内累计上涨36.06%（同期房地产开发板块上涨17.83%），周总成交额17.65亿元，截至本周收盘，城投控股股价为4.49元/股。8日连涨达30%，股价重回4元关口创近4个月新高，市值站上百亿元。

消息面上，公司近日发布了《关于子公司城投置地投资建设杜行老街及诸翟“城中村”改造项目的公告》，“城中村”项目建设周期较长，项目总投资金额为计划数或预估数，实际金额受到诸多因素影响，具有不确定性。
其中，闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目投资总金额约为65.17亿元；闵行区华漕镇诸翟“城中村”改造项目投资总金额约为118.39亿元。

上述两大“城中村”项目合计投资总金额超183.56亿元，相当于2023年城投控股项目投资总额的三分之二。2023年财报显示，城投控股项目投资金额超过300亿元。

一位房地产行业资深人士向界面新闻记者表示，“近期多项房地产金融政策出台，政策层面稳楼市的力度是空前的。但这波政策能在多大范围内、多长时期内稳住房地产市场，还需要从市场层面真实的数据去看。至于房企的业绩预期，还是与拿地规模息息相关。”

业绩层面，2022年至今，城投控股营收、归母净利润规模持续加速下滑。2022年至2023年，城投控股实现营收分别为84.68亿元、25.59亿元，分别同比下滑7.88%、69.78%；实现归母净利润分别为7.83亿元、4.15亿元，分别同比下滑14.15%、46.91%。

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自从1993年开始公开经营业绩以来，今年上半年，是城投控股有史以来的首次业绩亏损。

根据城投控股8月31日发布的半年度业绩报告称，2024年上半年营收6.53亿元，同比减少31.32%；净利亏损1.02亿元；基本每股收益亏损0.04元。

股东方面，截至今年上半年，第四大股东香港中央結算有限公司增持1264.41万股；第五大股东南方中证全指房地产ETF、第六大股东科威特政府投资局、第九大股东俞雄伟、第十大股东季笠为新进股东，分别持股1275.95万股、1134.13万股、804.07万股、780万股。第七大股东汇添富中证上海国企ETF减持57.71万股。

8月31日公开信息显示，城投控股截至2024年6月30日公司股东户数为7.38万户，较上期（2024年3月31日）增加1966户，增幅为2.74%，变化不大。