李闻涛：希望将REITs纳入沪深港通事项可以尽早实现

　　8月13-16日，“2024博鳌房地产论坛”在海南举行。香港交易所环球上市服务部副总裁李闻涛出席并演讲。

　　李闻涛表示，从香港交易所的角度，其作为一个市场的搭建者，或者也可以叫做一个市场的基建，在过去几年也不断地复盘其在市场上的竞争力。

　　“大家非常关注的就是将REITs纳入到沪深港通这样一个事项当中来，这也是自2023年开始，中国证监会多次在公开场合提到，研究将REITs纳入到沪深港通的范围之后，算是有一个进一步的公告，我们也希望把REITs纳入沪深港通这样一个事项可以尽早实现。”

　　他指出，对于房企来说，在香港市场，相对来说是比较成熟的，在香港上市的房企是比较多的，并且已经有了REITs的平台。通常来说房地产企业的上市架构采用的是企业平台的融资，也包括是用房地产投资信托基金（REITs）的方式。主要的模式是企业上市和REITs的上市。

　　李闻涛谈到，其实它们有比较大的区别，如果是上市公司，主要的监管方在香港交易所，如果是REITs，它的主要监管方是香港证监会。当然香港证监会对REITs的监管都是参照着香港的上市公司做监管的，但也有一些额外的，比如说对股息分派的要求，对核心资产比例的要求以及认定。

　　他介绍道，香港证监会也是非常积极地在房托守则进行更新，最近的一次更新是加大了香港REITs运作上的灵活性，包括在资产收购方面，也包括在房地产开发业务、杠杆率方面，都会有适当的松动。

　　“香港的REITs对资产的所在地没有非常严格的要求，所以对于广大的内地投资人来说，日后有互联互通的情况下可以南向投资香港的REITs，也是有一个很大的机会，通过香港的REITs进一步持有在全球非常优质的资产。”他说。

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