杭州核心区二手房成交翻倍，卖房者开始坐地起价了

界面新闻记者 | 杨冰柯

“止跌回稳政策后，杭州二手房一夜转向，这个月以来是刚需和改善二手房成交全面爆发”，一位杭州中介对界面新闻记者表示。

根据杭州贝壳研究院，10月9日新政后首周，贝壳平台二手房新签单量日均比9月上涨了106%，相比国庆假期日均涨幅为50%。截止10月16号数据，新政过去的一周时间里，杭州二手房日均带看量比9月上涨35%，比国庆期间上涨15%；成交量比9月翻了一倍，比国庆期间上涨50%。

从网签数据看，十一国庆后每天的成交量都在300套以上，10月14日更是冲破400套，为近4个月来的杭州二手房单日最高签约记录。

上述中介发的朋友圈图片可见，国庆长假后的第一个周末，杭州多个中介签约中心买卖人爆满，十分喧嚣。

改善出众的世纪城和亚运村次新房的成交尤其亮眼。

根据世纪城中介，9月15-10月15号，南星望江成交已经超过25套，包括阳光海岸，仁恒也有动静；江河汇陆续也有十几套；奥体壹号院十几套。10月1日-10日，世纪城整个板块成交近100套，上一次这样的成绩要追溯到20年。10月10日这一天，奥体世纪城亚运村成交近20套。

不过，目前市场仍然是以价换量。

手边买房数据显示，杭州二手房目前平均成交价约29342元/平米，成交均价环比下降0.49%。

不过，随着楼市政策加码，低价房源的消化，杭州卖房者预期被拉高。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，9月份的降价房源比例为92%-96%，到了10月前两周，这个数据下降到了82%和86%。

在买卖实际谈判中，卖家坐地起价的情形再现市场。

一位奥体中介对界面新闻记者表示，亚运村房价与政策前相比，房东们涨价几十万的情形很多，十一节前和节后差了一个50万车位钱。

不过上官剑认为，目前楼市活跃程度确实非常高，但是这个热度能否持续，还得看未来的政策能否持续打动购房者。

值得关注的是，杭州法拍市场上一位神秘买家金菊平近期接连扫货，半个月内连续拍下3套杭州核心板块优质房产。

9月30日，金菊平以1819.391万元拍走南星桥老牌豪宅金色海岸一套法拍房，折合成交单价约7.89万元；10月12日，金菊平又以1020.3万元拍走南星桥次新房候潮府一套法拍房，折合成交单价约8.63万元；10月13日，金菊平再次出手，以600万元拍下杭州第一学区房文鼎苑一套法拍房，折合成交单价约5万元。

根据天眼查，与这位金菊平同名同姓的，有一位主营业务在义乌的老板。

另外，10月15日，奥体核心的顶流豪宅杭州壹号院一套法拍房被一位蔡某某以1500多万元拍走，折合成交单价约8.9万元。根据天眼查，这位蔡某某跟金菊平有过多次商业合作，共同持股开了多家公司。

从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽表示，这四套房子，两套位于南星桥豪宅区，一套位于杭州顶流奥体板块，一套位于紫金港，都属于杭州市场上关注度高的小区。杭州核心区域的法拍住宅成交平均单价回调了5个月，此时捡漏是个好时机。

二手房和法拍房目前都是捡漏时机，但从目前看，房东坐地起价后购房者并不买账。几位购房者对界面新闻记者表示，房东涨价了之后，中介就又帮忙找其它房源了，如果实在找不到，自己也会暂时不买。

根据杭州贝壳研究院，政策“基本到位”，不仅直接作用于股市、经济和楼市本身，更重要的是，在全国范围内形成了一波积极向上、稳定发展的预期氛围。 国庆楼市也是前所未有的活跃，同比上会显得有些“暴涨”。“十一黄金周”的火热，为四季度开个了个好头。在政策逐步落实之后，一线城市楼市成交放量，预期改善的情况下，加上原本四季度市场就是传统的小旺季，杭州楼市也将迎来翘尾行情。但大家关心的杭州房价是否要“反转”，现在说还为时尚早。