牛策略:股票杠杆基金模拟仓位-10.21亿元！融创转让

　　融创中国11月29日公告称，公司全资子公司哈尔滨融创文旅已于当日与哈尔滨国资旗下的太阳岛集团及哈尔滨冰雪大世界股份有限公司达成协议。根据协议，太阳岛集团将受让哈尔滨融创文旅持有的哈尔滨冰雪大世界公司46.67%的股权，交易金额约为人民币10.21亿元。

　　在当前冰雪旅游市场持续升温的背景下，哈尔滨冰雪大世界作为其中的佼佼者更是备受瞩目，而融创中国选择在此时“退出”，其背后有何考量？

　　回笼资金助力保交楼与债务化解

　　公告显示，此次转让哈尔滨冰雪大世界股权所得的10.21亿元资金，将部分用于偿还融创欠付款项和质押贷款，剩余资金将打入政府监管专户，用于支持哈尔滨地产开发项目的保交楼工作。

　　具体而言，在这笔交易中，约2.026亿元将用于偿还融创集团欠付哈尔滨冰雪大世界的款项，约4.14亿元将用于偿还有关目标股权的质押贷款，剩余约4.046亿元将支付至政府的监管专户，用于融创集团在哈尔滨地产开发项目的保交楼工作。

　　回溯来看，2019年12月，哈尔滨冰雪大世界公司引入外部资本进行混合所有制改造，哈尔滨融创文旅签署增资协议，计划向目标公司增资约14.27亿元，对应的股权比例为46.67%。截至本公告日期，哈尔滨融创文旅仅向目标公司实缴增资款约8.48亿元，尚有约5.79亿元增资款未实缴。因此，根据实缴金额计算，哈尔滨融创文旅实际拥有的目标公司权益为34.21%。

　　经资产评估公司评估，哈尔滨冰雪大世界公司的整体评估价值为29.85亿元，基于这一评估结果，哈尔滨融创文旅实际拥有的目标公司34.21%权益对应的评估价值约为10.21亿元。这意味着，在过去的五年间，融创通过此次投资获得了约1.73亿元的盈利。

　　在房地产市场面临诸多挑战的背景下，融创中国积极采取措施，确保项目的顺利交付和债务的化解。针对此次出售事项收回投资款，融创中国表示，这将很好地支持公司在哈尔滨的地产开发项目，确保保交楼工作的顺利进行。

　　在化解债务方面，融创中国在11月14日公布了外界关注的境内债二次重组方案，包括现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期等选项，旨在进一步化解公司债务压力。

　　冰雪板块长期布局未受影响

　　哈尔滨冰雪大世界股份有限公司是哈尔滨知名的文旅品牌之一，公司主要从事冰雪景观展示、冰雪资源开发、旅游基础设施建设以及旅游景区管理等业务，拥有哈尔滨冰雪大世界、哈尔滨国际啤酒节两大品牌。

　　近年来，哈尔滨冰雪大世界凭借其独特的冰雪景观和丰富的旅游活动吸引了大量游客。特别是上个冰雪季，哈尔滨冰雪大世界的火爆“出圈”，使其成功实现扭亏为盈，税前利润达1.34亿元。

　　据了解，今年新一期的哈尔滨冰雪大世界将于12月中旬开园，整体面积将从上个冰雪季的81万平方米扩至100万平方米，预计将再次刷新吉尼斯世界纪录，超越其保持的“世界最大冰雪主题乐园”称号。

　　本次转让前，哈尔滨冰雪大世界股份有限公司由哈尔滨融创文旅和太阳岛集团分别持有46.67%和52.8%的股权。融创中国称，此次出售事项完成后，集团将不再拥有哈尔滨冰雪大世界股份有限公司的任何股权。

　　尽管此次股权转让后，融创中国将不再持有哈尔滨冰雪大世界股份有限公司的股权，但公司强调，此次转让的哈尔滨冰雪大世界公司股权为少数股权投资，并非公司冰雪板块的核心业务，因此不会影响融创在冰雪板块的长期布局和发展。

　　作者：田甜