大丰收！上海2024年土拍收官：民企宸嘉发展溢价40%拿地，金茂连中三元

界面新闻记者 | 王婷婷

年末的上海土拍市场依然热闹，开发商补仓意愿强烈。

12月30日，上海开启年内最后一场土拍，将7宗地块摆上拍卖桌，包括徐汇区1宗、长宁区1宗、宝山区3宗、自贸区临港新片区1宗，以及12月31日出让的奉贤区1宗地块，总起始价164.84亿元。

土拍首日出让的6宗地块均顺利成交，共收金185.28亿元。本场土拍参与的房企共13家，各地块的热度分化明显。其中有4宗地块溢价出让，2宗地块底价成交。

竞争最激烈的当属徐汇区S030501单元N06-22地块，位于徐汇区龙华板块，该地块在未开拍前就引人注目，业内称有望冲击中国新单价地王。招商蛇口甚至在12月初就发布招标计划公告，拟投资60亿，建安成本9.86亿。

该地块起始价31.303亿元，起始楼面价90008元/平方米，中止价为43.824亿元，对应溢价率40%。12月30日，现场吸引来宸嘉发展、保利发展、中海&徐汇城投、招商蛇口&越秀4家竞买人参与竞价，经过101轮竞价触达中止价。

进入竞“高品质建设”指标环节，保利发展、中海&徐汇城投退出争夺，最终在竞报公共服务设施面积环节，长沙宸嘉新昊置业有限公司（宸嘉发展）竞得该地块，成交总价43.824亿元，成交楼面价126011元/平方米，溢价率40%，“高品质建设”指标为商品住宅装修标准不低于7000元/平方米，公共服务设施（计容）1840平方米。

今年上半年，宸嘉发展一名内部人士曾告诉界面新闻，公司今年下半年会参与上海拿地。不过，随后几场土拍中均未见其影，如今终于在2024年最后一场土拍拿下了最热门地块。

最终，该成交楼面价刷新了上海涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于8月成交的徐汇区斜土街道xh128D-07地块（成交楼面价131045元/平方米，由绿城竞得）。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，徐汇龙华板块位于内中环间，属于成熟板块。地块之所以关注度高是因为今年徐汇滨江成交一幅溢价率相当高，成为楼板价地王，而徐汇滨江就和龙华板块接壤。该幅土地离开徐汇滨江并不远，周边是老小区，地块东面是烈士陵园，因此周边各种配套相当齐全。

“从这幅地块竞争可以看出，国央企拿地方面还是比较积极，虽然时至年底，房企资金压力会比较明显，但是对于优质地块的竞争不遗余力。民企在众多国央企竞争对手中获得地块说明最近市场好转后，房企信心回升的写照。”卢文曦指出。

而且，宸嘉在长风的项目取得不错销售成果，对高端产品和上海高端产品的消费力积累心得。“在上海，高端改善市场的潜力还是很充足的，只要产品够精致，有足够吸引力，市场去化压力就不大。”

另一宗高溢价地块为长宁区W040602单元F1-09地块，起始价约17.53亿元，起始楼面价71060元/平方米，中止价为22.78亿元，对应溢价率30%。

该地块共吸引来中海、保利发展、新长宁、招商&越秀共5家企业参拍，最终由招商蛇口&越秀以总价21.8亿元竞得，成交楼面价88495元/平方米，溢价率24.54%。该地块商品住宅装修标准不低于4000元/平方米。

此次土拍的另一赢家是央企金茂，一举拿下3宗地，重仓宝山，满载而归。这三宗地分别是宝山区N12-0402单元K1-11地块、宝山区N12-0402单元D1-04地块、宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块。

其中，有两宗地属溢价拿得，另一宗为底价拿得。宝山区N12-0402单元K1-11地块起始价约37.12亿元，起始楼面价29731元/平方米，中止价为48.26亿元，吸引了金茂&招商蛇口、建发两家竞买人参与竞价。

最终，该地块由苏州腾茂置业有限公司&上海虹润置业邮箱公司（金茂&招商蛇口）以总价43.07亿元竞得，成交楼面价34496元/平方米，溢价率16.03%。

宝山区N12-0402单元D1-04地块的起始价约25.5亿元，起始楼面价33500元/平方米，中止价为33.15亿元，金茂&招商蛇口、华润置地、建发共3家竞买人参与竞价。

现场经过65轮竞价后，该地块由金茂&招商蛇口以总价29.29亿元竞得，成交楼面价38479元/平方米，溢价率14.86%。

中指研究院上海分析师刘卓维认为，宝山淞南板块靠近在建18号线的D1-04及K1-11地块均由金茂&招商以14.86%及16.03%的溢价率竞得，其中K1-11地块为商业、住宅混合用地，D1-04为纯住宅用地，两个地块周边较多老旧小区及钢铁厂，城市界面一般，但板块内新房断供多年，或有助于项目去化。

宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块，由金茂&杨行城市建设&宝冶以底价31.16亿元竞得，成交楼面价9058元/平方米。

至此，金茂和招商蛇口均斩获了3宗地。

据界面新闻了解，金茂近期拿地颇为积极，曾在北京、西安等地竞拍拿地，只是运气欠佳。包括今日北京推出的年内最后一块土地，位于昌平区，共有中建智地&未来科学城、金茂、招商蛇口3家房企报名并报价，最终金茂和招商蛇口与地块失之交臂。

12月30日另一宗底价出让的地块为自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块，起始价约16.11亿元，起始楼面价13440元/平方米，中止价为20.95亿元，最终该地块由港城集团拿得，成交楼面价13440元/平方米。

年末最后一宗待出让地块为奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，将于12月31日上午开拍。该地块同样会迎来开发商激烈争夺，市场传闻称象屿&天安、保利置业将参拍，包括贝壳也会参与该地块的竞拍。

作为上海土拍的收官之作，这幅奉贤新城地块将花落谁家，答案即将揭晓。