多地发布“收储”公告 房地产去库存工作再提速

　　转自：经济参考网

　　日前，多地积极响应“去库存”“防风险”等房地产领域重点任务，进一步开展“收储”工作。

　　8月10日发布公告，拟与公司控股股东珠海华发集团有限公司或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元。这意味着珠海国企正式加入“收储”阵营。

　　8月7日，深圳市安居集团有限公司微信公众号发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》（以下简称《通告》）提到，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。此前，广东佛山、惠州、江门等地也公布了征集商品房用作保障性住房的细则。

　　“当前，全国多地正在着力去库存，其中以国有企业直接收购已建成未出售的商品房房源改作配售型或配租型保障房为主要措施，建立了去库存与增保障之间的桥梁。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，深圳此次作为一线城市中第二个开启保障房“以购代建”模式的城市，《通告》既明确了征集范围等框架性要求，同时也有户型面积等细化要求，意味着更多城市从政策探索逐渐进入了实操阶段，未来“收储”节奏或将加快。

　　自楼市“5·17”新政以来，多地加快去库存工作，将国企收购存量商品房用作保障房作为重点政策。据中指研究院统计，目前已有云南昆明、江苏徐州等10余城发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。另据中原地产研究院统计，截至今年7月底，已有超60城出台国资收购存量商品房用作保障房的相关政策。

　　中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，目前“促需求+去库存”的政策方向已经明确，多地跟进发布“收储”细则公告，将对房地产市场去库存、稳信心起到积极作用，有利于缓解房企资金压力。

　　与此同时，业内人士也提出，当前国企“收储”的推进可能仍会面临资金来源、“收储”价格、供需错配等问题。中指研究院研究副总监徐跃进表示，在一些房企库存压力大、出售意愿较强的城市，保障房需求相对有限，国企“收储”规模可能较小；而在一些保障房需求相对强烈的城市，市场库存水平可能也不高，房企折价出售存量房的意愿也相对较低。

　　为增强相关模式可操作性，中国人民银行此前已设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。在此基础上，记者了解到，一些地方也在尝试通过财政补贴鼓励有意愿参与的企业入场。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，7月30日召开的中央政治局会议再次强调要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，意味着未来相关配套政策有望继续完善，预计后续贷款投放节奏将进一步加快，资金支持力度也存在一定增强预期。

　　“未来仍需持续完善相关政策，综合考虑资金压力、市场供需以及参与各方资金和收益需求的平衡，‘因城施策’‘以需定购’合理评估‘收储’价格。”徐跃进说。