凤凰证券:股票加大杠杆-REITs产品上新加速！最短用时3个月，近期有基金公司3只产品获批

　　9月12日，中国证券报·中证金牛座记者从业内独家获悉，近期，有基金公司获批3只REITs产品，有的产品获批时间距上报时间仅约3个月。据悉，上述3只产品从去年开始陆续申报。

　　值得注意的是，今年以来，REITs产品上新明显加快。Wind数据显示，截至9月12日发稿，今年以来全市场新成立REITs产品达15只，合并发行规模超350亿元，合计发行份额超90亿份。年内已成立REITs数量和合并发行份额已创历史新高。

　　目前，全市场共有已成立REITs产品45只，底层资产已包括产业园、仓储物流园、商超、保障房、高速公路、新能源等多个资产类别，覆盖北京、深圳、河北、湖北、安徽、山东等多个省市。

　　业内人士介绍，根据7月发布的《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，REITs基金底层资产可以涉足的领域新增养老设施，已涵盖12个大类资产领域，包含交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区等。

　　首席经济学家李超表示，近期，REITs市场迎来一个颇为重要的边际变化——原始权益人和SPV（特殊目的公司）在底层资产重组环节需要缴纳的印花税得到减免。这将降低公募REITs的发行成本，提高发行效率，使得公募REITs对于发行人来说更具吸引力，也为未来的公募REITs市场扩容提供了更大的便利性。后续或可重点关注公募REITs相关指数型ETF的推出。