葛潇白：国内险资对不动产的配置仍有很大上升空间

　　8月13-16日，“2024博鳌房地产论坛”在海南举行。瑞银香港投资银行部地产团队执行董事葛潇白出席并演讲。

　　葛潇白谈到，对于险资来说，有两个大资产配置的趋势。第一个趋势，是整体由债性向股性的转变。

　　他指出，如果在5到10年前，我们谈险资对不动产投资，其实大部分他们使用的工具是不动产的债权计划。近五年，债权计划的比例占总体不动产投资的规模在明显的下降。相反，权益类的投资在近些年，无论是国有和民营的这些险资，都在不断的上升。目前总体加起来，大概占总投资的4%左右，总量是1.1万亿人民币，“这是一个非常大的总量”。

　　同时，葛潇白也表示，虽然现在还处于4%，跟欧美平均的6%~8%相比，应该说还有一个上升的空间。

　　“欧美的6%~8%其实是剔除了基建类的资产配置，而国内很多险资的不动产交易里面，例如物流、产业园，这些在欧美国家可能是算于基建投资。所以广义上来说，国内的险资对不动产的配置仍然有很大的上升空间。”他说。

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